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二手房屋转让税费 置业须知:二手房购买须知

2020年7月6日  广州涉外离婚律师   http://www.gzswlhlvs.cn/

  黄赞荣律师广州涉外离婚律师,现执业于广东经纶律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

二手房屋转让税费

  简介:本文主要介绍了二手房交易中共产生6项费用标准:契税、营业税及附加税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费的内容,供大家参考。 房产转让相关知识,房屋转让与户口迁移法...



  简介:本文主要介绍了二手房交易中共产生6项费用标准:契税、营业税及附加税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费的内容,供大家参考。


;;;; 房产转让相关知识,


;;;;;房屋转让与户口迁移法律规定; 房屋买卖协议样本;;房屋转让合同的效力认定


  契税


  根据《说明》,1999年8月1日之后进行交易的二手住房,作为个人购买房屋的买受人必须交纳房地产买卖合同金额的1.5%,而非个人购买则按房款总价的3.0%交纳。比如:一套住房的交易的总价为10万元,那么买房子的消费者必须交纳1500元的契税。另外,根据实际情况,部分的契税还可到相应的财税部门办理减免手续。


  营业税及附加税费、土地增值税


  根据《说明》,出售房屋的产权人必须交纳房地产成交价格的5.85%的营业税及附加税,即一套10万元的房子,出售方必须交纳5850元的税费。而专业人士介绍,新的二手交易办法当中规定,凡是入住满一年以上的二手房进行,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。


  同样,出售房屋的产权人在出售房屋时,需交纳房地产买卖合同的金额0.5%土地增值税。根据规定,出售房屋的产权人同样可以到相关部门申请减免。


  印花税、行政事业性收费


  据了解,印花税、行政事业性收费两项费用是办理二手房交易的硬性收费。其中,印花税包括产权证贴花和交易合同贴花,产权证贴花金额为每证5元;交易合同贴花由买卖双方共同分担,金额为房地产买卖合同金额的万分之五。


  而根据粤价[2002]163号、粤价函[1999]532号文件规定房地产权属登记收费规定,住房产权属人需交纳80元,另外,根据粤价[2002]163号文件,房屋共有权人需交纳证书工本费10元。既硬性行政事业性收费共需交纳90元。


  二手房经营服务性收费


  经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,由买卖双方各承担50%。而测绘费用则根据如下标准进行收费:


  房屋面积 测绘费


  50平方米以内 80元


  50至100平方米120元


  100至200平方米160元


  200至300平方米200元


  大于300平方米以100平方米为一个区间,每增加一个区间增加40元。


  二手中介经营费用


  一些通过二手中介公司进行交易的房屋,按照佛山现行行规,即除了交纳以上的硬性税款外,交易双方各自需交纳房屋成交款额的1.5%。即一套总价为10万元的房屋双方各自还要交纳1500元的交易服务费。







置业须知:二手房购买须知

置业须知:二手房购买须知 二手房购买流程越来越多的购房者认识到了二手房具有物美价廉、无期房风险等优势,于是,购买一套二手房已经成为许多购房者的愿望。但是,由于二手房自身的特点及其不同于一手房的交易方式,在购买时许多应该考虑的因素往往会被购买者忽视



  置业须知:二手房购买须知


  二手房购买流程越来越多的购房者认识到了二手房具有物美价廉、无期房风险等优势,于是,购买一套二手房已经成为许多购房者的愿望。但是,由于二手房自身的特点及其不同于一手房的交易方式,在购买时许多应该考虑的因素往往会被购买者忽视。在此,消委会提醒广大购房者,选购二手房要注意以下问题:1、看房:验明产权是关键决定购房之前,一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。


  2、签合同:确认双方合法身份一般购买二手房的合同有两种,如果是通过中介购买二手房,一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。


  3、选购:首先考察性价比随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了越来越多置业者的青睐。但是,由于中介市场鱼龙混杂,从业人员整体水准不高等原因,使二手房市场实际交易过程中也形成了很多隐患。


  如何能让消费者买到称心如意的二手房呢有关专家建议,消费者需首先确定自己所需房子的基本条件,包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等,然后依照步骤进行交易,这样可以避免一些不必要的麻烦。


  4、办手续:必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。


  5、交房:按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方可按合同条款交接房屋,买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。


  选购二手房之;四要;


  1、不仅要看总价还要看单价


  2、不仅要看房龄还要看质量


  3、不仅要看社区还要看周边


  4、不仅要看眼前还要看将来


  二手房签约常识买二手房在某种程度上说比买一手房更麻烦,涉及的问题很多,更有一些没有显露出来的隐患。因此,消费者在签订二手房买卖合同时,一定要从法律的角度维护好自己的权利,该说明说清的,该事先约定的,都要表达清楚,有些条款是不能缺少的。


  1)当事人的单位名称或姓名、住所。这里主要是写清当事人的具体情况,地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否夫妻共同财产或家庭共同财产。


  2)标的:这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费情况。


  3)价款:这也是很主要的内容,主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定位、尾款等。


  4)履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。


  5)违约:主要说明哪些是违约情形;如何承担违约;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。


  6)解决争议的方式:主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。


  7)合同生效条款:双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。


  8)合同中止、终止或解除条款: 明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协议、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。


  9)合同的变更或转让: 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。


  10)附件: 在此说明本合同有哪些附件,附件的效力等。 如果有可能,建议聘请专业律师起草、修订合同,这样效果比较好。


  二手交易应注意:


  1、要选择合法的、信誉度高的房屋中介公司2、切记要看清中介服务协议上的内容才签字3、核实买卖双方身份4、看清合同条款5、将各项;口头;承诺写进合同6、避免签单方委托7、不要与经纪私下交易


  选购有房产证的二手房购买步骤如下:


  步骤一:买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》步骤二:晒图步骤三:买卖双方同到银行申请银行按揭


  步骤四:买卖双方同到房管局产易所申请买卖步骤五:买卖双方同到交易所办理过户手续步骤六:买方领取新房产证


  消委会特别提醒:二手房交易要提防中介;现金收房;的陷阱


  随着房产市场的火热,二手房市场也被哄热。一些不法中介为了获得房源和非法收益,利用自己的业务优势设计各种陷阱,其中,针对多数卖房者缺乏专业经验、急于将手中房屋套现的心理,通过;现金收房;等形式吸引不知情的业主,低价买进,将房源垄断在本公司中,然后加价出售,从中牟取非法差价。那么,消费者应该如何防范;现金收房;的陷阱呢


  卖房子一定要房产过户


  专业人士提醒消费者,防范;现金收房;的陷阱要注意三个要点:一是记住房产过户才是出售房屋的最关键。千万不要一手交钱一手交房快速交易,切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事,仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖;二是买卖双方一定要见面,坐下来当面将价格谈清楚,并正式签订《房屋买卖合同》,切不要通过中间人最终造成自己的经济损失;三是不让黑心中介有机可乘。对于心急用钱和图省事的业主,不要听信黑心中介的蛊惑来选择 ;现金收购;的卖房方式。不管是公司收购还是个人收购,都是利用不透明交易来吃差价,牟取暴利。


  ;现金收房;有何陷阱


  首先,由于有些不法中介知道,经过众多媒体的报道,消费者对;现金收购;已经有所防范。于是就化装成个人购房者,先与业主谈好房价后,再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。业主往往在收到房款后便将房产证交到这位购房;个人;手中,至此便以为房屋买卖交易完成了;另外,许多不法中介为了达到牟取暴利的目的,不惜铤而走险直接与业主讨价还价进行现金收房,而当不法中介低价拿到从业主手里骗取的房产证后,进而又转手高价出售,吃取差价。一旦不法中介公司无法快速将压在手里的房屋变现,事情败露后,就会采取不正当手段或抵押或出租,使之快速变成现金,然后溜之大吉。而业主不但不能完成快速交易,反而无形中替不法中介公司担负着许多,而业主也无法得到真正的利益优惠。







置业须知:二手房购买须知 二手房购买流程越来越多的购房者认识到了二手房具有物美价廉、无期房风险等优势,于是,购买一套二手房已经成为许多购房者的愿望。但是,由于二手房自身的特点及其不同于一手房的交易方式,在购买时许多应该考虑的因素往往会被购买者忽视