广州涉外离婚律师
您当前位置: 首页 律师文集 婚姻纠纷

协议离婚房产还在贷款需要公证吗 假离婚买房子协议法院认可吗

2020年6月30日  广州涉外离婚律师   http://www.gzswlhlvs.cn/

  黄赞荣律师广州涉外离婚律师,现执业于广东经纶律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。黄赞荣律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

协议离婚房产还在贷款需要公证吗

  许多夫妻在生活了一段时间后发现两人并不适合时就会选择解除双方的婚姻关系,那么,协议离婚房产还在贷款需要公证吗协议离婚后房产过户如何公证离婚协议上明确房产归属还需要公证吗接下来就是由带来协议离婚房产还在贷款需要公证吗的有关知识,以供大家参考借鉴。



  一、协议离婚房产还在贷款需要公证吗


  1、协议离婚是指夫妻两个对离婚、财产分割,子女抚养权意见统一,通过民政局办理相关离婚手续,解除婚姻状态恢复自由的一种离婚方式,离婚后对于房产过户要办理离婚房产析产公证,离婚房产析产是对离婚房产过户免除征契税的证明。


  2、要是在离婚时没有对夫妻共同财产进行过分割的,离婚后可以另行分割,不需要公证。只须凭协议和离婚证书、证明所分割的财产系夫妻关系存续期间的财产的证据材料去办理相关过户手续就可以了。


  3、房产公证虽然不是房产交易一定要在离婚的时候经过的环节,但经过公证处的审查,当事人在房产办理上可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。




  二、协议离婚后房产过户如何公证


  协议离婚后会签订房屋赠与书面合同即赠与书,并为赠与书办理公证,根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证,房产属于夫妻之间的共同财产的时候,房屋过户需要夫妻双方一同去进行房产过户手续。


  1、当事人准备材料,应携带以下资料:个人的身份证明,如身份证、户口簿等;与约定内容有关的财产权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款等;双方已经草拟好的协议书。


  2、亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。


  3、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。


  4、在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。


  三、离婚协议上明确房产归属还需要公证吗


  如已经在民政部分签署离婚协议就不需要公证了,按照协议办理即可。如产权下来后对方不予配合可以直接委托律师起诉要求对方协助过户。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。因此,公证不是法律规定的离婚协议财产分割的必要程序,公证的作用只是加强离婚协议的证明力,法院可以直接认定经过公证的离婚协议具有效力。


  法律依据:《婚姻登记条例》第十一条离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。


  以上就是由整理收集的有关于协议离婚房产还在贷款需要公证吗的有关知识,根据上文内容我们可以得知,公证不是法律规定的离婚协议财产分割的必要程序,公证的作用只是加强离婚协议的证明力,法院可以直接认定经过公证的离婚协议具有效力。欢迎咨询律师。







假离婚买房子协议法院认可吗

假离婚”现象的存在与蔓延,滋生于当前社会诚信水平不高、社会管理制度不完善等大背景之下,婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的,串通暂时离婚,等目的达到后再复婚的离婚行为。那么关于假离婚买房子协议法院认可吗。欢迎到找相关专业的律师进行专业领域的问题解析。



  一、假离婚买房子协议法院认可吗


  律师提醒广大购房者,在他们曾经办理的很多实际案例中,有不少;假离婚;弄假成真,最终没有复合,同时在;离婚;时约定把房产归属一方所有,另一方弄巧成拙;人财两空;。因此,以;假离婚;来规避政策对夫妻中没有房产的一方存在重大的法律风险,如果假戏真做,那么无房产一方将很难得到补偿,其应有的财产份额将很可能损失。而且即使双方在离婚时签订补充协议,对房屋所有权进行约定,但该约定不具有对抗效力,其权益也很难得到充分保障。


  核心内容:;假离婚;现象的存在与蔓延,滋生于当前社会诚信水平不高、社会管理制度不完善等大背景之下,同时又反过来对构建和谐社会构成威胁,具有严重的社会危害性。


  离婚,对那些感情确已破裂,难以共同生活的夫妻,在精神上是一种解脱。但随着改革的深化,市场经济的发展,社会流动人口的增加,以及人们在思想意识形态上的变化,一些夫妻假借法律赋予的离婚自由的权利,来规避法律或政策所要求的义务,搞;假离婚;以达到非法目的现象,已屡见不鲜。2013年3月,被称为;国五条;的国务院房地产市场调控措施及各地配套细则出台。新的楼市政策对于平抑房价的效果还有待检验,可一个立竿见影似的连锁反应是,婚姻登记处门外已经排起了长队。




  二、什么是假结婚


  假离婚,是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。假离婚包括两种情形:一是通谋离婚,二是欺诈离婚。通谋离婚,是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的,串通暂时离婚,等目的达到后再复婚的离婚行为。[


  三、假结婚有哪些特征


   双方当事人并无离婚的真实意思,不符合协议离婚的实质条件。


   双方当事人以离婚为手段,以达到共同的或者各自的目的。如为了逃避计划生育而多生子女;为了逃避债务;为了两边享受分房或购房的国家优惠政策;为了给子女办理农转非户口等等。


   双方均有恶意串通离婚的故意,共同采取欺骗或者隐匿事实真相的方法,欺骗婚姻登记机关以违法获取离婚登记。


   通谋离婚一般具有暂时性,待预期目的达到后,双方通常会按约定复婚。但也有一部分人弄假成真,离婚后置原先的约定于不顾,不愿复婚或者与他人再婚,从而容易引起纠纷发生。 ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; 5.一般假离婚多数为了某种利意.如落户口,房产等等。


  为您整理的有关假离婚买房子协议法院认可吗的内容,由此您可以知道面对假结婚的房子协议是不合法的,在一定的情况下对于这一假结婚的认定。婚姻的幸福对于个人的生活是非常的重要的,在面对婚姻的过程中,很多人都十分的重视,欢迎大家到进行专业问题的咨询。